Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, інших речових прав, їх обтяжень регулюються нормами закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Державна реєстрація прав проводиться державним реєстратором з метою визнання державою фактів набуття, зміни та припинення речових прав на нерухоме майно. Тобто, така реєстраційна дія, як державна реєстрація прав, може бути здійснення виключно у разі набуття, зміни або припинення речового права.
Слід зазначити, що державні реєстратори під час здійснення державної реєстрації здійснюють виключно державну реєстрацію прав, а не державну реєстрацію правочинів чи інших документів, що підсвічують набуття права власності чи інших речових прав.
Внесення змін до зареєстрованих речових прав, їх обтяжень відбувається у разі: зміни ідентифікаційних даних суб’єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб’єкта управління об’єктами державної власності, відомостей про об’єкт нерухомого майна, у т.ч. зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка).
Заява про внесення змін до записів може мати місце виключно за наявності змін, які жодним чином не впливають на вже зареєстроване речове право.
Крім того, зміна імені або прізвища власника об’єкта нерухомого майна не тягне за собою обов’язкову процедуру внесення змін до записів Державного реєстру прав. У разі виникнення необхідності, власник пред’являє державному реєстратору або нотаріусу свідоцтво про зміну імені або інший документ, що засвідчує факт такої зміни.